BIEN PRÉPARER SON PROJET IMMOBILIER

Publié par Laloui le 18/09/2023

ÉTAPE n°1 : DÉFINIR VOTRE PROJET IMMOBILIER

Avant de commencer votre recherche, déterminez vos besoins et vos critères de sélection : Le type de bien à privilégier (appartement ou maison) ; La zone géographique où vous souhaitez acheter votre bien ; Le nombre de pièces et de chambres ; Les critères complémentaires : jardin, proximité transports en commun...

Répondre à toutes ces questions va vous permettre de créer un premier portrait du bien immobilier idéal !

Notre conseil : restez ouvert sur vos critères, un peu de souplesse permet parfois de trouver une opportunité !

ÉTAPE n°2 : DÉCOUVRIR VOTRE BUDGET

Maintenant que vos envies commencent à se préciser, la seconde étape de l’achat immobilier, c’est de bien définir votre budget. Renseignez vous sur les possibilités de prêts aidés ; Demandez un crédit immobilier à votre banque ; N’hésitez pas à mettre d’autres banques en concurrence afin d’obtenir un meilleur taux.

Notre conseil : Faites appel à un courtier. À l’aide de quelques documents qu’il relira pour vous, il vous communiquera sans délai une simulation précise et détaillée.

ÉTAPE n°3 : TROUVER VOTRE BIEN 

Utilisez les sites web et portails immobiliers en ligne ! Ce sont d’excellentes sources pour trouver un bien immobilier à vendre. Vous pouvez réaliser des recherches personnalisées en fonction de vos critères et programmer une notification automatique si un nouveau bien fait son apparition.  

Faites appel à un agent immobilier. Une agence peut vous aider à trouver des biens immobiliers correspondant à vos critères de recherche, et vous accompagner tout au long du processus d'achat. Les agents ont à cœur de voir leurs ventes se dérouler au mieux et sauront se montrer à cheval sur les différentes lois et réglementations. En leur déposant vos critères, elles pourront vous rappeler dès qu’elles auront déniché un bien vous correspondant.

Programmer la visite : une étape cruciale lors d’un achat immobilier. En effet, c’est elle qui déterminera si le logement correspond réellement à vos attentes et besoins.  Vous allez pouvoir contrôler chaque élément du bien : l’électricité, la plomberie, la cuisine, la salle de bain, le sol, les murs, l'état des espaces communs ... Par ailleurs, n’hésitez pas à venir un peu en avance, afin de pouvoir observer le quartier et éventuellement discuter avec le voisinage et à questionner l'agent immobilier. 

Notre conseil : Pensez à organiser une contre-visite et pour éviter les mauvaises surprises, demandez les diagnostics techniques, le plan et le montant des taxes que vous aurez à payer.  

ÉTAPE n°4 : FAIRE UNE OFFRE D'ACHAT 

L'offre d'achat de bien immobilier est un document rédigé  pour exprimer votre volonté d’acquérir le bien à un prix déterminé. Elle contient le prix d'achat proposé, une date limite de validité de l'offre, les conditions de rétractation éventuelles, le mode de financement envisagé (prêt et montant de l’apport personnel), une mention rappelant que la vente sera acquise au moment de la signature de l’avant-contrat.

Le plus souvent, cette offre d’achat constitue un bon point de départ pour la négociation entre l'acheteur et le vendeur. Si vous proposez un prix inférieur au montant indiqué sur l’annonce immobilière, le vendeur peut alors refuser ou soumettre une contre-proposition. 

ÉTAPE n°5 : SIGNER VOTRE AVANT CONTRAT 

Promesse de vente ou compromis de vente, l'avant contrat peut être rédigé par l'agence immobilière ou par le notaire. Il reprendra les informations personnelles de l'acheteur et du vendeur, l'historique de propriété du bien immobilier et ses caractéristiques, le montant de la vente, le mode de financement que vous aurez préalablement étudié...

Il précisera également les conditions suspensives permettant aux parties de conditionner l'exécution de l'opération de vente à la réalisation d'un événement futur et incertain (obtention du prêt, permis de construire, vente d'un autre bien). Si l'événement en question ne se produit pas, la vente ne se concrétise pas. Les parties sont libérées de leurs obligations.

ÉTAPE n° 6 : VALIDER VOTRE FINANCEMENT

Après la signature du contrat d’avant-vente, vous disposez d’un délai (45 jours le plus souvent) pour présenter une offre de prêt en bonne et due forme, s'il vous avez recours à l’emprunt. Il est essentiel de ne pas perdre de temps, prenez contact avec votre partenaire financier et comparer les offres en tenant compte du taux d'intérêt, des  frais de dossier, de la durée, du montant des mensualités  et des modalités de remboursement.

ÉTAPEt n°7 : CONCLURE VOTRE ACTE AUTHENTIQUE 

La dernière étape de votre achat immobilier : C’est lors de ce grand jour que l’on vous remettra les clefs de votre nouveau bien

La rédaction de l'acte est effectuée par un notaire, chargé de l’enregistrement de la vente. Il est chargé de contacter la banque pour obtenir le déblocage des fonds nécessaires à la transaction et s'occupe du versement aux vendeurs.

Notre conseil : pensez à faire une revisite du bien avant la signature chez le notaire. Cela permet de relever les compteurs, de vous assurer que tout le mobilier et les équipements sont toujours là. "